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8月28日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢拉升。截至發(fā)稿，中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、迪馬股份、榮盛發(fā)展、棲霞建設(shè)、天保基建、信達(dá)地產(chǎn)等20余股漲停。

消息面，近日住建部、央行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列利好政策，其中提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

此外，浙江嘉興宣布，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。

平安證券認(rèn)為，本次三部委發(fā)文推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”為7月底住建部部長座談會政策要求落實(shí)，切實(shí)利好本地置換與異地購房群體，核心城市信貸政策有望跟進(jìn)調(diào)整，短期銷售有望隨之提振。短期板塊政策博弈機(jī)會仍在，中長期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企。同時建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會。

光大證券表示，此次“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的適時落地優(yōu)化了居民購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有效降低部分具有改善性住房需求的居民的購房首付壓力和按揭壓力，促進(jìn)改善性住房需求的恢復(fù)。整體上看，各地針對改善性需求的政策優(yōu)化措施有望繼續(xù)出臺，一線城市政策優(yōu)化可期。

光大證券進(jìn)一步表示，建議關(guān)注三條主線：看好具備片區(qū)綜合開發(fā)能力，有機(jī)會參加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩(wěn)健龍頭房企；看好先發(fā)布局多元賽道，存量資產(chǎn)資源豐富，在商業(yè)地產(chǎn)賽道具備核心競爭力的房企；看好我國產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期，逐步邁向?qū)I(yè)化運(yùn)營發(fā)展，公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估。

申萬宏源預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供需兩端政策將加速放松，其中關(guān)注一二線城市政策放松及城中村改造政策的加速落地，預(yù)計(jì)核心城市銷售也將逐步改善，格局優(yōu)化下優(yōu)質(zhì)房企成長空間打開，并將受益于政策放松和格局優(yōu)化雙重利好。維持房地產(chǎn)板塊“看好”評級。

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