外圍區(qū)域放開限購半年后，佛山市再次松綁樓市政策，中心城區(qū)也不再限購。自此，佛山全市已不再限購。佛山市上一次全面取消限購還是在2015年，當(dāng)年，佛山新房成交近13萬套，首次突破10萬套大關(guān)。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布通知稱，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外，上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。

此前，上述三個(gè)區(qū)域?qū)儆谙拶弲^(qū)域，限售時(shí)間是兩年，也就是說，本次政策在限購方面進(jìn)行了放松，在新房限售方面則進(jìn)行了收緊。“退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了三年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)媒體表示。

(資料圖)

今年以來，佛山市已兩次松綁樓市政策。

今年4月，佛山發(fā)布樓市政策，對(duì)購買滿5年的商品房，不再計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。另外，該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。也就是說，購買商品住房5年以上的家庭，重獲了一張房票，與此同時(shí)，一部分在佛山?jīng)]有購房資格的人也能在佛山買房了。

今年6月，佛山市再次發(fā)布樓市政策稱，將限購區(qū)域縮小為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道三個(gè)街道，其他區(qū)域不限購。上述三個(gè)街道是佛山市各個(gè)區(qū)域的中心，也是佛山市房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，安居客數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)目前的二手房?jī)r(jià)格分別為1.7萬元/平、1.6萬元/平、1.5萬元/平，幾乎是三水、高明兩區(qū)的兩倍。

佛山本次全面放開限購的背景是，樓市去化的不暢。隨著本輪樓市下行，2021年，佛山樓市創(chuàng)7年來新低，在此基礎(chǔ)上，2022年，佛山新房成交量再次下探，佛山中原戰(zhàn)略中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，佛山市新房住宅成交面積為690.5萬平，同比減少33%。

經(jīng)歷10月份的一波加強(qiáng)營(yíng)銷，11月佛山市大部分項(xiàng)目偃旗息鼓，以自然去化為主，甚少加推，加上當(dāng)下疫情反撲不可控，呈多點(diǎn)散發(fā)蔓延，項(xiàng)目客戶上訪量、認(rèn)購量、成交轉(zhuǎn)化率均有下跌，11月佛山新房市場(chǎng)承壓，住宅成交面積為49.5萬平，同比減少36%，環(huán)比減少25%，為年內(nèi)第三低，僅略高于春節(jié)2月及清明4月。

值得注意的是，佛山已不是松綁限購的第一個(gè)城市，近期，西安、成都、杭州、南京、武漢等城市已紛紛調(diào)整限購政策。李宇嘉表示，這說明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。

李宇嘉對(duì)媒體表示，佛山放松限購遵循了小步快跑的原則，政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)，與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。

今年11月以來，房地產(chǎn)融資端的“三支箭”已經(jīng)射出，對(duì)房企的資金流動(dòng)性帶來了好消息，與此同時(shí)，也有房企人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)端能夠有起色。”

“要想讓信貸、債券、股權(quán)‘三支箭’能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。”李宇嘉表示，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的，畢竟，想讓外部資金來輸血，首先得恢復(fù)市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進(jìn)入的。

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