23個(gè)城市首套房貸利率有望迎來(lái)進(jìn)一步下調(diào)空間。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)、同比下跌的城市分別為50個(gè)和49個(gè)，占比均達(dá)到或超過(guò)七成。其中，符合該通知首套房貸利率下限放寬要求、已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)同比均下降的城市共計(jì)23個(gè)。

在業(yè)界看來(lái)，這23個(gè)城市中二線城市有8個(gè)，分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，當(dāng)前，雖然樓市需求端政策調(diào)整力度已經(jīng)相當(dāng)大了，但市場(chǎng)預(yù)期仍較為低迷。在這一背景下，政府希望通過(guò)更有力、更精準(zhǔn)的樓市紓困政策，來(lái)激活合理的住房需求。

招商銀行研究院相關(guān)研報(bào)顯示，商業(yè)貸款利率方面，截至7月，上述8城中，石家莊、大連、貴陽(yáng)、昆明、天津、哈爾濱首套房貸款利率已降至4.25％，蘭州降至4.70％，武漢降至4.80％.

除此之外，今年以來(lái)，這8個(gè)二線城市中，昆明、貴陽(yáng)等城市此前已從下調(diào)商貸首付比例、優(yōu)化公積金支持政策等方面出臺(tái)了一系列樓市新政，武漢等城市也針對(duì)多孩家庭、外來(lái)剛需等群體，進(jìn)行了限購(gòu)優(yōu)化。

在昆明，早在今年4月出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》中就提到，加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例；實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理信貸需求。

同月，貴陽(yáng)市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

在石家莊，天風(fēng)證券相關(guān)研報(bào)顯示，今年上半年，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款首套房和二套房（無(wú)貸款）首付比由30％下調(diào)至20％。8月底，石家莊住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍，推出“一人買(mǎi)房全家?guī)?rdquo;，并階段性降低住房公積金貸款首付比例。

在天津，根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?部門(mén)16日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶(hù)籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房（濱海新區(qū)維持原購(gòu)房套數(shù)政策）；無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例最低為30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，針對(duì)特定城市，此次通知明確首套房貸利率下限可以取消，意味著“一城一策”提振樓市的政策空間將被進(jìn)一步打開(kāi)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。同時(shí)，該通知將有效期定為2022年底前，有利于促進(jìn)觀望需求及時(shí)入市，帶動(dòng)四季度市場(chǎng)活躍度提升。

“當(dāng)前政策放松主要針對(duì)6-8月新房環(huán)同比均連續(xù)下跌的城市，但隨著市場(chǎng)變化，預(yù)計(jì)政策可能會(huì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。”陳文靜稱(chēng)。

標(biāo)簽： 二線城市 房貸利率