安徽省省會(huì)合肥今年的第三輪集中供地將在兩日后開(kāi)拍，截至9月20日，第三批集中供地保證金繳納已截止，至少有22家房企將參拍。

和往次集中供地不同，合肥此輪供地大面積推行“毛坯交付”，即規(guī)定開(kāi)發(fā)商在競(jìng)得商品房用地后須執(zhí)行毛坯交房，地塊設(shè)置的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也是針對(duì)毛坯交付的價(jià)格。這次合肥共推出涉宅地塊28宗，總起始價(jià)約為277億元，除了一宗試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的地塊以及兩宗住宅租賃用途地塊，其余均規(guī)定為“毛坯交房”。

(資料圖片僅供參考)

克而瑞安徽總經(jīng)理周開(kāi)拓表示，由“精裝交付”改為“毛坯交付”，房企參拍積極性較上一批次供地未見(jiàn)減弱。

“精裝交房”易引發(fā)客訴

即將開(kāi)拍的合肥第三輪集中供地，試水了兩項(xiàng)新規(guī)：一是推行“毛坯交付”，二是有一宗地試點(diǎn)“現(xiàn)房銷售”。

如果說(shuō)推進(jìn)現(xiàn)房銷售是順應(yīng)新趨勢(shì)，推行毛坯交房卻像是“走老路”，畢竟近年來(lái)各大一二線城市都在推進(jìn)新建住宅精裝修交付。

一般而言，精裝修交房更符合降低能耗與綠色環(huán)保要求，避免二次材料浪費(fèi)和已交付小區(qū)的噪音、環(huán)境污染。

去年9月，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布《合肥市“十四五”綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，其中提到合肥將進(jìn)一步完善居住建筑全裝修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策，新建居住建筑全裝修面積占比將達(dá)到50%。

然而，今年8月，17家開(kāi)發(fā)商聯(lián)名向合肥市政府提交《關(guān)于請(qǐng)求維護(hù)營(yíng)商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》，其中提到開(kāi)發(fā)商正面臨部分不合理客訴，懇請(qǐng)業(yè)務(wù)主管部門予以關(guān)注。

周開(kāi)拓表示，此番推出的“毛坯交付”新規(guī)，或是針對(duì)房企訴求的回應(yīng)。“合肥三批次地塊由精裝交付改毛坯交付，直接回應(yīng)前段時(shí)間房企聯(lián)名訴求，客訴問(wèn)題多集中在精裝方面，改毛坯后，可有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房企與購(gòu)房者均屬利好。”

另一位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，盡管精裝修交房是一種進(jìn)步，也是高端住宅小區(qū)的特征之一，但是帶來(lái)的實(shí)際問(wèn)題也不少，現(xiàn)實(shí)操作中，有裝修費(fèi)虛高、實(shí)際交付與樣板間差距大、開(kāi)發(fā)商盲目宣傳項(xiàng)目高端等問(wèn)題，因此客訴不斷，給從業(yè)者帶來(lái)很大壓力。

房企拿地主要衡量市場(chǎng)安全度

此前，房企很大一部分利潤(rùn)來(lái)自于精裝修剪刀差以及裝修升級(jí)包的收益，當(dāng)合肥“一刀切”實(shí)施毛坯交付后，這些市場(chǎng)亂象將被杜絕，但房企利潤(rùn)從何而來(lái)？

“‘精裝’改‘毛坯’的同時(shí)，合肥把毛坯限價(jià)提升至與現(xiàn)有精裝價(jià)相近，相當(dāng)于溫和地提高了房?jī)r(jià)，提升了購(gòu)房者的價(jià)格預(yù)期，對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目去化有提振效果，也釋放了利潤(rùn)空間，提升了房企的拿地?zé)崆椤?rdquo;周開(kāi)拓表示，在今年第三次集中供地中，合肥進(jìn)行了一輪限價(jià)普漲。

蜀山、包河、瑤海等多個(gè)區(qū)域毛坯限價(jià)上漲了2000元/平方米左右，濱湖、經(jīng)開(kāi)有個(gè)別地塊的毛坯限價(jià)相比同板塊地塊上漲了4000-8000元/平方米。

目前房企競(jìng)拍報(bào)名已結(jié)束，無(wú)論是民營(yíng)房企還是央國(guó)企都具有較高積極性，偉星、龍湖各意向6宗地，華潤(rùn)、招商、置地各意向4宗地，信達(dá)、建發(fā)、中鐵建、中海、萬(wàn)科、遠(yuǎn)大、華力各意向3宗地。

周開(kāi)拓認(rèn)為，此輪供地房企的整體報(bào)名積極性與上一批次相近，只是區(qū)域分化依然嚴(yán)重，濱湖區(qū)、包河區(qū)的幾宗熱門地塊出現(xiàn)10家以上房企報(bào)名，也有些地塊僅個(gè)別房企報(bào)名，房企拿地是否積極，關(guān)鍵要看市場(chǎng)的健康度與安全性，毛坯交付算是錦上添花。

據(jù)周開(kāi)拓觀察，合肥的購(gòu)房者們實(shí)際上也更傾向于毛坯交付，因?yàn)槊鞣枯^精裝房的總價(jià)優(yōu)勢(shì)更明顯，自己裝修的成本更加可控，購(gòu)房者還能實(shí)現(xiàn)更個(gè)性化的家裝訴求。

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