8月19日，金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司（00816.HK，簡稱“金茂服務”）發(fā)布2022年中期業(yè)績。

報告顯示，截至2022年6月30日，金茂服務累計實現(xiàn)營業(yè)收入10.97億元，同比增長59.9%；凈利潤1.71億元，同比增長達94%；毛利率為32.5%。

報告期內，金茂服務合約建筑面積為6963萬平方米，同比增長57.8%；在管建筑面積為4548萬平方米，同比增幅達128.6%。

(資料圖片)

營收利潤雙增，外拓進一步發(fā)力

2022年上半年，物業(yè)行業(yè)整合不斷加速，競爭日益加劇，金茂服務通過精細化管理和高品質服務持續(xù)打開市場，營收、利潤、在管面積等多項核心指標表現(xiàn)亮眼。

2022年上半年，金茂服務非業(yè)主增值服務和社區(qū)增值服務兩大板塊的收入增速和占比進一步提高。報告期內，公司基礎物業(yè)管理服務實現(xiàn)收入人民幣540.7百萬元，同比增加46%；非業(yè)主增值服務實現(xiàn)收入人民幣310.4百萬元，同比增加30%；社區(qū)增值服務實現(xiàn)收入人民幣245.8百萬元，同比增加221%。得益于營收大幅增加，金茂服務歸屬于母公司所有者凈利潤為1.69億元，較2021年同期增長93.8%。

作為物業(yè)市場的高端玩家，金茂服務還在不斷探尋新的企業(yè)增長極。2022年6月，金茂服務擬以現(xiàn)金支付方式收購首置物業(yè)100%股權，其中將利用IPO募集所得款項中分配給收購物業(yè)管理公司的部分人民幣3.15億元。

首置物業(yè)的業(yè)務布局特征和豐富的業(yè)態(tài)組合，精準匹配了金茂服務的戰(zhàn)略定位及并購標準，實現(xiàn)了雙方優(yōu)勢互補。轉讓方首創(chuàng)置業(yè)隸屬北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司，是北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司的間接全資附屬公司，首創(chuàng)置業(yè)為中國領先的大型地產(chǎn)綜合運營商，已構建起住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務線以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務三大創(chuàng)新板塊，土儲面積可觀。通過收購事項，金茂服務可拓展與首創(chuàng)置業(yè)的合作機會，以進一步擴大本公司的業(yè)務規(guī)模及在管物業(yè)組合，促進實現(xiàn)雙向賦能和提速發(fā)展。

“高端服務”核心打法，彰顯穩(wěn)健高潛力特征

作為中國增長迅速的高端物業(yè)管理及城市運營服務提供商，金茂服務始終聚焦用戶與品質，不斷創(chuàng)新服務模式，豐富服務內容，并率先探索全業(yè)態(tài)、全周期、全場域的管理服務能力。

首先，金茂服務積極探索全周期增值服務，實現(xiàn)對業(yè)主生活的全場域覆蓋。金茂服務涵蓋從開發(fā)到營銷銷售直至交付前后的資產(chǎn)全生命周期，在開發(fā)階段提供咨詢服務及其他非業(yè)主增值服務；銷售及營銷階段提供案場服務及銷售代理服務，交付前提供交付標準評估服務，交付后則提供維保服務、美居服務及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。這不僅提高了服務品質，也使得金茂服務美居＆資產(chǎn)等增值業(yè)務迎來深化發(fā)展，形成自有核心打法。

同時，金茂服務還積極創(chuàng)新高端服務的新打法，不僅深層次挖掘業(yè)主需求構建高端物業(yè)服務金字塔，打造了行業(yè)獨樹一幟的MOCO高端特色服務，深入到服務的細微深處。

一系列“高端服務”的創(chuàng)新打法，不僅為金茂服務筑牢企業(yè)發(fā)展的護城河，也帶來了高客戶滿意度、高收繳率的高位良性循環(huán)。根據(jù)中指研究院的資料，按服務范圍、服務標準、服務收費三個維度的多項指標，金茂服務2022年綜合實力位列中國物業(yè)服務百強企業(yè)第15名，根據(jù)克而瑞研究的資料，金茂服務位列2022年物業(yè)上市公司領先企業(yè)發(fā)展速度第一名。

隨著物業(yè)行業(yè)的進一步發(fā)展與重構，行業(yè)進入管理紅利時代，向管理要效益成為眾多物企的“必修課”。值得關注的是，在營收結構不斷完善、收入新增長板塊進一步拓展的基礎上，金茂服務還順應行業(yè)發(fā)展及數(shù)字化轉型趨勢，組織開展業(yè)財一體化建設，顯著提高經(jīng)營效率，推動預期未來費用率呈現(xiàn)下降趨勢。未來，隨著信息化、數(shù)字化建設，金茂服務降本增效優(yōu)勢日益凸顯，利潤率或將

標簽： 物業(yè)管理