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11月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到積極作用，但在居民購(gòu)房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。

11月單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴(kuò)大10.0和8.5個(gè)百分點(diǎn)，1～11月累計(jì)同比降幅仍在兩成以上，且降幅均有所擴(kuò)大。不同區(qū)域來(lái)看，各區(qū)域銷(xiāo)售面積及金額累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大，其中中部、西部降幅擴(kuò)大幅度較為明顯。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示截至目前，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃等，企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善，一定程度有利于修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)情緒，但短期來(lái)看，影響居民購(gòu)房的收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復(fù)，購(gòu)房者置業(yè)觀望情緒仍較重，市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要時(shí)間。

值得關(guān)注的是，近期核心城市加快政策優(yōu)化節(jié)奏，如南京部分銀行試行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，武漢、廈門(mén)、佛山放松限購(gòu)等，核心城市政策優(yōu)化有助于推動(dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房者入市，部分城市政策效果初顯。預(yù)計(jì)未來(lái)核心城市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，隨著政策落地及顯效，市場(chǎng)信心或得到修復(fù)，核心城市市場(chǎng)亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。從全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，全年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅或仍超20%，12月單月市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大。

供應(yīng)端，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復(fù)了企業(yè)端預(yù)期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時(shí)間，短期企業(yè)資金壓力仍在。同時(shí)，在全國(guó)土地縮量態(tài)勢(shì)持續(xù)、銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷影響下，新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。11月單月新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額均繼續(xù)探底。短期來(lái)看，房企新開(kāi)工積極性仍依賴于銷(xiāo)售市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏，但在企業(yè)資金面仍承壓下，新開(kāi)工規(guī)模難有明顯改善；竣工修復(fù)不及預(yù)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

標(biāo)簽： 需要時(shí)間 全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積