歷經四年的等待即將收房時，黃洪（化名）和300多戶武漢市石牌嶺機電研究設計院還建房（下稱“機電院還建房”）的業(yè)主們，卻在11月23日收到了一份來自開發(fā)商的“暫停接房”通知。

(資料圖)

通知稱，武漢市武昌區(qū)土地整理儲備中心未能按協(xié)議如期支付相關回購款，開發(fā)商暫停辦理收房手續(xù)，并暫停供水供電及物業(yè)服務工作。

此后的采訪中，上述樓盤的開發(fā)商——武漢文泓置業(yè)對第一財經記者表示，這是“公司賬上沒錢”的無奈之舉；有關部門也很委屈，拆遷總成本超支，從14億元增加到18億元，要支付多出來的4億元需要走繁瑣的報批流程。

不過，多位接受第一財經記者采訪的機電院還建房業(yè)主對此并不理解：相關部門逾期支付回購房款，開發(fā)商為何卻拿業(yè)主正當權益“開刀”？

記者查詢天眼查獲悉，武漢文泓置業(yè)共有3個法人股東，分別是持股40%的武漢尚文房地產開發(fā)有限公司、持股40%的武漢旭辰房地產開發(fā)有限公司和持股20%的深圳市盛先旭企業(yè)管理有限公司。其中，武漢旭辰房地產開發(fā)有限公司為龍湖集團（00960.HK）全資企業(yè)。

湖北朋來律師事務所主任劉源波認為，協(xié)議雙方的糾紛不能轉嫁給第三方，更不能讓廣大還建房業(yè)主成為無辜的受害者。若溝通得不到解決，還建房業(yè)主可依法維權。

近日在接受第一財經采訪時，武昌區(qū)土地整理儲備中心二部負責人透露，已在著手解決4億元的資金問題。

為何不交房？

12月2日，第一財經記者來到武漢文泓置業(yè)開發(fā)的龍湖天璽（原鼎秀紅亭）項目現場，一些業(yè)主表示，龍湖天璽1、2、4號樓就是他們等了4年的新家。

黃洪向記者出示的《個人房屋產權調換補償征收協(xié)議》（下稱《征收協(xié)議》）和《龍湖天璽交房通知書》顯示，2018年，武昌區(qū)政府作出《房屋征收決定》（武昌征決字【2018】第10號），決定對石牌嶺機電研究設計院舊城區(qū)改造項目范圍內國有土地上的房屋實施征收。當年10月19日，武昌區(qū)房屋征收管理辦公室、武漢鑫誠團結房屋征收服務有限公司與武昌區(qū)石牌嶺機電研究設計院簽訂了《征收協(xié)議》，后者選定鼎秀紅亭產權調換房屋，預計交房時間為2021年6月。

由于疫情和工程進度等原因，直到今年9月28日機電院還建房業(yè)主們才收到武昌區(qū)房屋征收管理辦公室發(fā)出的交房通知書。通知書上寫明“被征收人房屋已滅籍，相關賬款已結清，同意交房。”和“所點選安置房源房號、面積、房款信息相符。”

正當這些業(yè)主準備辦理接房、裝修之際，一則《關于石牌嶺機電研究設計院片項目暫停接房通知》（下稱《暫停接房通知》）貼在了龍湖天璽1、2、4號樓的公共區(qū)域顯著位置。

《暫停接房通知》稱：“我司于2020年3月31日摘牌位于武漢市武昌區(qū)石牌嶺路的P(2020)010號地塊，即石牌嶺機電研究設計院片項目。按土地出讓合同約定，我司需完成住宅1、2、4號樓及11號樓辦公樓還建。我司履行回購協(xié)議，已于2022年9月28日完成1、2、4號樓竣工備案，并于當日開始進行集中交付。現因武漢市武昌土地儲備整理中心未能按協(xié)議如期支付相應回購款，即日起我司正式暫停辦理剩余未收房源交付手續(xù)，同時根據回購協(xié)議第六條第3款的約定保留對剩余還建房另行銷售的權力，因政府未能如期支付回購款導致項目無法進行正常運營，即日起將暫停供水供電及相關物業(yè)服務。”

“原來的房子已被政府征收滅籍，新的房子要被開發(fā)商另行銷售。明明是開發(fā)商與相關部門之間的合同糾紛，為什么承擔后果的竟是300多戶無辜業(yè)主？”黃洪說，由于開發(fā)商暫停供水供電、暫停電梯運行，一部分已經收房的業(yè)主無法按計劃進場裝修。

12月6日下午，武漢文泓置業(yè)向記者發(fā)來情況聲明稱，因武漢市武昌土地儲備整理中心未能按協(xié)議如期支付相應回購款，導致項目公司資金嚴重不足，已無力交付公區(qū)水電費。考慮到還建房業(yè)主有收房和裝修需求以及近期武漢防疫政策調整，經多方騰挪，公司已于2022年12月3日13：00恢復項目供水供電。

不過，尚未收房的還建房業(yè)主告訴記者，武漢文泓置業(yè)僅恢復了供水供電，仍然拒絕業(yè)主的收房請求。

為何多了4億元？

對于上述《暫停接房通知》， 武漢文泓置業(yè)一位項目負責人對第一財經記者說：“我們也不想把矛盾轉移到業(yè)主頭上，但確實項目公司賬上已經沒錢支付水電費了。”

據介紹，武漢文泓置業(yè)與武漢市武昌土地儲備整理中心（下稱“武昌土儲中心”）簽訂的回購協(xié)議約定，機電院還建房的總回購款為14億元，目前武昌土儲中心僅支付了10億元，仍有4億元未支付，其中包含1.7億元住宅回購款、1.7億元辦公樓回購款及6000萬元尾款。

根據協(xié)議雙方關于違約的規(guī)定，上述項目負責人稱，自9月28日交房之日起，所剩的4億元款項需在15個工作日內入賬，超過60個工作日仍未入賬的，開發(fā)商有權力對剩余還建房另行銷售。

12月12日，武漢市土地儲備中心儲備二部負責人在接受第一財經記者采訪時還原了機電院舊城改造項目的全部經過。

據其介紹，該項目于2015年啟動，當時測算的投資總額約為12億元左右，但經征收調查統(tǒng)計，機電院約400多戶被征收戶中七成以上要求原地還建，據此確定了還建戶型、面積以及還建具體位置。到2018年，市區(qū)兩級土儲部門重新簽訂征收協(xié)議，約定投資總額拆遷約為14億元，協(xié)議同時約定，投資總額以最終審計金額為準。區(qū)土儲最終提交的審計報告顯示，機電院項目總拆遷補償成本為18.23億元，其中還建房回購款12.76億元，貨幣補償款5.47億元。

為何會有多達4億元的差價？上述負責人直言， 過去幾年，武漢地價、房價上漲迅速，機電院所在區(qū)域的房價較2015年時增長較多，加上機電院因企業(yè)改制等原因又增加了2.8億元征收補償成本，多重因素導致拆遷補償總成本比協(xié)議金額增加了約4億元。

上述負責人對第一財經記者表示，武昌土儲中心近日已對機電院項目的18億元征收補償款審計結果進行了確認并負責，擬與市土儲中心簽訂補充協(xié)議，市土儲中心已向上級主管部門報批，“這4億元的資金，我們已經準備就緒，待上級部門作出決議并履行相應職責程序后即可完成，力爭下周可履約付款”。

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