地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)金融支持16條重磅利好！

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面16條具體措施作出要求。

(資料圖片)

16項(xiàng)舉措將具體帶來(lái)哪些改善？機(jī)構(gòu)這樣看：

國(guó)泰君安：文件對(duì)緩釋當(dāng)前行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有極為正面的表態(tài)

針對(duì)房企的違約可能進(jìn)一步擴(kuò)散的風(fēng)險(xiǎn)，文件做了明確的給予金融支持的表述，對(duì)緩釋當(dāng)前行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有極為正面的表態(tài)。本次文件中，針對(duì)民企喪失信用能力、負(fù)債到期速度過(guò)快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過(guò)慢，進(jìn)而引發(fā)流動(dòng)性危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，文件表示：第一，對(duì)央國(guó)企和民企一視同仁；第二，開(kāi)發(fā)貸、信托貸款等半年內(nèi)到期的可以展期1年；第三，鼓勵(lì)信托支持房企。

過(guò)去1年半時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負(fù)債久期不匹配遇上債務(wù)無(wú)法續(xù)期，進(jìn)而引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，包括地價(jià)下行、停工、居民預(yù)期轉(zhuǎn)差。當(dāng)前，針對(duì)恢復(fù)民企信用，文件提出了以上3條，尤其是后兩者，通過(guò)展期拉長(zhǎng)負(fù)債期限、引入信托這一高收益渠道向高風(fēng)險(xiǎn)房企注入流動(dòng)性，將帶來(lái)積極的信號(hào)。

中信證券：地產(chǎn)鏈質(zhì)量修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)

近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)積極，有效穩(wěn)定投資者對(duì)地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期，并為銀行業(yè)推進(jìn)寬信用打開(kāi)展業(yè)空間。對(duì)于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質(zhì)量的修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長(zhǎng)期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

中國(guó)銀河證券：金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，關(guān)注銀行股估值改善

金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，有利于疏通房企融資渠道、助力風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)步化解，利好銀行信貸增長(zhǎng)和資產(chǎn)質(zhì)量改善，疊加基建、小微、制造業(yè)等領(lǐng)域信貸支持力度不減，看好銀行板塊估值低位配置價(jià)值，繼續(xù)推薦江浙成渝地區(qū)優(yōu)質(zhì)中小銀行。同時(shí)持續(xù)跟蹤地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)釋放、疫情防控措施優(yōu)化、需求修復(fù)預(yù)期下的股份行估值改善機(jī)遇。

中金：對(duì)公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善

向前看，房地產(chǎn)融資供給端政策持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)貸款、9月以來(lái)國(guó)有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，預(yù)計(jì)對(duì)公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善。金融支持房地產(chǎn)行業(yè)融資能夠改善相關(guān)貸款資產(chǎn)質(zhì)量：“保交樓”導(dǎo)向下個(gè)人按揭貸款逾期情況有望減少，存量對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良仍然可能繼續(xù)暴露，但隨著房企信用狀況改善不良生成率有望企穩(wěn)。

光大證券：REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力

文件中的措施為金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大對(duì)房企的合理信貸支持提供了更多空間，堅(jiān)定了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資修復(fù)的信心，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企風(fēng)險(xiǎn)偏好的修復(fù)；利于壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，緩解出險(xiǎn)房企資金壓力，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，恢復(fù)購(gòu)房者信心，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

在多元化融資支持下REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)由高周轉(zhuǎn)快開(kāi)發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)升維轉(zhuǎn)型，進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)潛力、提升估值溢價(jià)；同時(shí)REITs也為住房租賃房企提供獨(dú)立的集資平臺(tái)，增強(qiáng)探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務(wù)的可能性。

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